Що таке конфісковане нерухоме майно?
Конфісковане нерухоме майно - це майно, конфісковане у особи, яка не виконала свої боргові зобов'язання. Наприклад, людина не змогла виплатити іпотеку або взяв кредит, з яким у нього немає можливості розплатитися, а як забезпечувальний захід виставив під заставу свою квартиру. У цьому випадку банки виставляють на продаж дане майно за дуже вигідною ціною, прагнучи якомога швидше погасити кредит і компенсувати втрачені кошти.
Здавалося б, схема дуже проста і вигідна як для банку, так і для покупця конфіскованого житла. Ціна реалізації такої квартири, як правило, знижена на 20-40% і з юридичної точки зору все оформляється законно. Але підводні камені все ж існують, тому варто зважити всі за і проти, перш ніж йти на такий ризик.
Підводні камені конфіскованої нерухомості
При покупці конфіскованої нерухомості слід з'ясувати деякі важливі моменти:- знято чи обтяження з конфіскованої квартири;
- чи немає боргів по комунальному обслуговуванню;
- чи є рішення суду на конфіскацію нерухомості.
Отже, розглянемо все по порядку. Конфіскована квартира належить на праві власності своєму власникові, і, щоб придбати таку квартиру, необхідно зняти з неї обтяження в Російському реєстрі нерухомого майна. Для того щоб таке обтяження зняти, банку потрібно забезпечення того, що ця квартира буде все-таки продана. Тому покупці конфіскованої нерухомості доведеться віддавати свої гроші банку, перш ніж квартира буде вільна від обтяження. А де гарантія того, що продавець не відмовиться від продажу майна після перерахування грошей? Звичайно, в цьому випадку закон на стороні покупця, але чи потрібні вам судові клопоти?
До того ж, немає ніякої впевненості, що при покупці заставної квартири, всі зобов'язання по ній (борги, не сплачені комунальні послуги та ін.) Не перейдуть новому власнику.
Для того, що б убезпечити себе, перед покупкою конфіскованої квартири у банку, варто вивчити всі наявні на неї документи. Якщо квартира конфіскується банком в примусовому порядку, то у нього на це обов'язково повинно бути судове рішення. При відсутності такого рішення власник квартири може зажадати суд визнати угоду купівлі-продажу між вами і банком недійсною. Так само вам слід з'ясувати не про скаржиться судове рішення на стягнення майна боржника, адже якщо на цей рахунок йде якесь судовий розгляд, суд може прийняти рішення як в сторону банку, так і в бік власника.
Ще один істотний момент, не пов'язаний з юридичним аспектом, з яким стикаються покупці конфіскованого майна. Іноді попередні власники відмовляються виселятися з квартири. Зрозуміло, через суд ця проблема вирішувана, але такі судові розгляди, як правило, затягуються на дуже довгий час.
Вигідний спосіб покупки конфіскованої нерухомості
В цілому, покупка конфіскованої квартири є вигідною операцією з точки зору фінансової сторони питання, але чи варто вона тих ризиків і клопоту, пов'язаних з купівлею, кожен вирішує для себе сам.