Для забезпечених людей іпотечний кредит сьогодні є не стільки способом залучити відсутні на покупку нерухомості кошти, скільки можливістю купити дороге елітне житло, не виводячи коштів з бізнесу, адже доходи від вкладень в бізнес істотно вище, ніж ставка по іпотеці.
Якщо врахувати, що середня вартість елітної житлової нерухомості в Москві становить від 2,5 до 3 млн доларів, а в Санкт-Петербурзі від 1 до 2 млн доларів, то стає очевидним, що такі суми не тримають «вільними»: вони або лежать на депозитах, або беруть участь в бізнесі. При середній прибутковості бізнесу в рік, яка за статистикою становить в Росії 30%, вигідніше не виймати гроші з обороту, а залучити кредитні кошти, які по іпотечній програмі обійдуться в 10-15% річних.
До того ж зараз у всіх провідних банках країни напрямок VIP -Кредитування широко розвинене і банки пропонують різні програми VIP -іпотекі, які, до речі, забезпечують своїм клієнтам і повну анонімність, що важливо для тих, хто не хоче афішувати свої доходи і вкладення.
Крім того, існує безліч партнерських програм між банками і девелоперами, агентствами елітної нерухомості, які припускають наявність додаткових переваг. Часто в рамках подібних програм передбачені зниження процентної ставки за користування кредитом, проведення оцінки вартості об'єкта нерухомості на користь покупця з тим, щоб знизити його податковий тягар, бронювання об'єкта нерухомості на термін розгляду кредитної заявки, різні бонуси від партнерів.
За допомогою VIP -іпотекі надаються кредитні кошти для покупки як міський, так і заміської нерухомості на етапі будівництва або вторинному ринку. Крім того існують спеціальні програми по кредитуванню придбання нерухомості за кордоном.
При цьому найчастіше угоди за участю іпотеки мають місце в сегменті елітної нерухомості при покупці повністю готових і оброблених квартир на вторинному ринку, чия вартість складає від 1.5 млн до 4 млн доларів, розповіли порталу "Елітное.РУ" експерти компанії Bluestone Group. Пояснюють подібну тенденцію експерти тим, що покупець терміново потребує придбання житла і тому йде на оформлення іпотечного кредиту, який, як правило, потім погашається протягом року.