Основні положення нового Порядку реєстрації прав на нерухомість
- Видача свідоцтв (на паперових носіях) про право власності на нерухомість СКАСОВУЄТЬСЯ.
- Державна реєстрація прав на нерухомість здійснюється тепер за допомогою мережі Інтернет.
- Реєстрація нерухомості може проводитися у нотаріусів без обмежень.
Об'єкти нерухомості, що підлягають обов'язковій державній реєстрації
Згідно зі статтею 5 Закону до нерухомого майна, що підлягає обов'язковій державній реєстрації відносяться:
земельні ділянки, а також об'єкти нерухомості, розташовані на земельних ділянках, переміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни призначення, а саме: підприємства, як єдині майнові комплекси, житлові будинки, будівлі, а також їх окремі частини, квартири, житлові та нежитлові приміщення .
Не підлягають державній реєстрації права на корисні копалини, рослини, малі архітектурні форми, тимчасові, некапітальні споруди, розташовані на земельних ділянках, переміщення яких можливе без їх знецінення та зміни призначення. Не реєструються права і на спорудження, які є приналежністю головної речі або її складовою частиною, наприклад, магістральні або промислові трубопроводи, дороги, електромережі та інше.
Куди подавати заяву про реєстрацію прав на нерухомість?
Заява може бути подана на розсуд заявника одному з перерахованих нижче суб'єктів:
- нотаріуса (не тільки стосовно нерухомості, щодо якої вчинялися нотаріальні дії, але в принципі по всьому реєстраційним питань і щодо всього нерухомого майна незалежно від місця його знаходження);
- центр надання адміністративних послуг.
Порядок проведення реєстрації прав на нерухомість згідно з новим Законом
Відповідно до статті 18 Закону державна реєстрація прав на нерухоме майно тепер повинна проходити в такий спосіб.
1 етап. Складання (заповнення) і реєстрація заяви в базі даних заяв в мережі Інтернет. Разом із заявою подаються електронні копії документів, отримані шляхом сканування, які згодом розміщуються в Державному реєстрі прав. Таким чином, нотаріусу чи іншому суб'єкту державної реєстрації прав надаються оригінали документів. Уповноважена особа самостійно виготовляє їх електронні копії для подальшої онлайн-реєстрації.
Із заявою також потрібно подавати документи, що підтверджують оплату арбітражного збору та / або внесення оплати за надання інформації з Державного реєстру прав (квитанції). Законом передбачені наступні оновлені ставки адмінсбора:
- за держреєстрацію протягом 5 робочих днів - 10% мінімальної зарплати;
- за реєстрацію протягом 2 робочих днів - 1 мінімальна зарплата;
- за реєстрацію протягом доби (крім вихідних та свят) з моменту прийняття заяви - 2 мінімальних зарплати;
- за реєстрацію прав власності протягом 2 годин з моменту прийняття заяви - 5 мінімальних зарплат.
Ці ставки не поширюються на реєстрацію прав на підприємство, як єдиний майновий комплекс. Там розміри в рази більше.
Під час формування заяви особа, яка здійснює його подачу (нотаріус, його помічник або суб'єкт державної реєстрації прав) проводять ідентифікацію особи, яка подає заяву (на підставі документів, що засвідчують особу - паспорт, свідоцтво про народження), а також встановлюють обсяг його повноважень в даному питанні .
Варто також відзначити, що відповідальність за достовірність даних, зазначених у документах, наданих для формування і реєстрації заяви, несе заявник. Уповноважена ж особа несе відповідальність за відповідність електронних копій документів оригіналам.
2 етап. Визначення державним реєстратором черговості розгляду заяви, а також перевірка поданих документів на предмет наявності підстав для припинення розгляду заяви про державну реєстрацію прав. Якщо підстави будуть встановлені, відбувається припинення розгляду заяви з прийняттям відповідних заходів (наприклад, передача інформації про шахрайство в правоохоронні органи). Можливо і призупинення реєстрації - для усунення технічних недоліків, наприклад, надання додаткових документів.
3 етап. Ухвалення суб'єктом реєстрації рішення про реєстрацію прав на нерухомість або про відмову в реєстрації. Рішення про реєстрацію прав на нерухомість формується ВИКЛЮЧНО в електронному вигляді.
4 етап. Створення розділу в Державному реєстрі прав та / або внесення до нього відомостей про речові права на нерухомість, об'єкти та суб'єкти цих прав.
5 етап. Формування інформації з Державного реєстру прав для подальшого її використання заявником.
6 етап. Видача документів за результатами розгляду заяв в області реєстрації прав на нерухомість (не варто плутати з видачею свідоцтва, тут мається на увазі видача виписки з реєстру). Важливим є те, що документ може бути роздрукований заявником самостійно, з веб-порталу Мін'юсту або бути виданий суб'єктом державної реєстрації прав. Такий документ, навіть якщо він видається уповноваженою особою, виробляється не на фірмовому бланку, а на звичайному аркуші формату А4, без підписів і печаток.
Якщо заявник бажає зареєструвати право власності на житловий будинок, будівлю або споруду одночасно з реєстрацією прав на ділянку, на якій вони знаходяться, подача двох заяв не потрібно, суть питання викладається в одному.
Заява про державну реєстрацію прав може бути відкликана до прийняття рішення щодо нього.
Терміни і дати в державній реєстрації прав на нерухомість
Реєстрація прав на нерухомість відбувається в термін, що не перевищує п'ять робочих днів. Якщо реєструється підприємство, як єдиний майновий комплекс, - цей термін становить до 14 робочих днів.
Термін обчислюється з дня реєстрації заяви в базі даних заяв.
Корисні нововведення
Відкрито доступ до Державного реєстру прав через веб-портал Міністерства юстиції. Інформація про будь-якому об'єкті нерухомості на території України стала публічною.
З'явилася нова форма оскарження дій державного реєстратора. Тепер скарга може бути подана не тільки в суд, але і в Міністерство юстиції, а також його територіальні органи.
Тепер про невдоволення новим Порядком ...
Фахівці-правознавці побоюються, що в зв'язку з відсутністю паперових документів з високим ступенем захисту (бланк, печатка, голограма, підписи) збільшиться кількість рейдерських атак на об'єкти нерухомості. Цей момент є спірним. Якщо бази даних Державного реєстру прав мають достатній рівень безпеки і добре захищені від хакерських зломів, тоді боятися нічого. Але це покаже час. А поки новий Порядок активно використовується громадянами для реєстрації речових прав. Кажуть, це зручно, але все ж стає трохи не по собі через відсутність на руках хоч який-небудь «паперу». Пережитки минулого, що поробиш ...