Безрозмірний комплексний показник диспропорцій (розбіжностей) між існуючим і проектованих використанням об'єкта визначається наступним чином:
де
ks- коефіцієнт «жорсткості» політики штрафних санкцій за неефективне використання об'єкта нерухомості;
Bi- ваговий коефіцієнт дефіцитності i-того виду ресурсів;
Di- показник рівня диспропорцій по i-того виду ресурсів.
Чим менше показник диспропорцій, тим вище показник ефективності використання об'єкта нерухомості. Максимальне значення останнього (100%) означає повну відповідність існуючого ресурсоспоживання проектованого. При цьому всі приватні диспропорції відсутні.
Коефіцієнт «жорсткості» політики штрафних санкцій визначає, у скільки разів сума додаткових штрафних платежів за неефективне використання об'єкта може перевищувати величину вихідної орендної плати. При ks = 1 максимальна величина штрафів не зможе перевищити вихідної орендної плати. Менш ефективне використання об'єкта подвоює плату за користування землею і, наприклад, при ks = 2 потроює і т. Д.
Значення Bi- вагових коефіцієнтів дефіцитності i-того виду ресурсів-найчастіше визначаються експертно.
На підставі оцінки ефективності використання об'єктів нерухомості можна планувати варіанти використання об'єкта нерухомості.
Таким чином, використовуючи різні методи оцінки нерухомості, можна встановити реальну ціну конкретного об'єкта як предмета застави для визначення суми іпотечного кредиту.