Порядок обрання голови ради багатоквартирного будинку:
- Право скликання загальних зборів власників приміщень у багатоквартирному будинку для обрання голови ради багатоквартирного будинку має будь-який власник житлового приміщення відповідно до законодавства Російської Федерації або ініціативна група.
- Про час і місце проведення загальних зборів власники приміщень в багатоквартирному будинку сповіщаються не пізніше, ніж за десять днів до дня його проведення.
- Голова і секретар зборів обираються з числа мешканців будинку, що беруть участь в загальних зборах.
- Протокол загальних зборів підписується головою і секретарем зборів, а виписка з протоколу загальних зборів підписується головою або секретарем зборів і передається в керуючу організацію. Протягом 30 (тридцяти) календарних днів, з моменту отримання виписки з протоколу загальних зборів, керуюча компанія івидает голові ради багатоквартирного будинку документ, що засвідчує його статус (посвідчення голови ради багатоквартирного будинку).
- Обраним головою ради багатоквартирного будинку вважається кандидат, який набрав більше 50% голосів від загального числа власників приміщень у багатоквартирному будинку, які взяли участь в зборах.
- Голова ради багатоквартирного будинку обирається терміном на один рік. Його повноваження припиняються достроково в наступних випадках:
1) при подачі ним заяви про припинення своїх повноважень;
2) за рішенням, прийнятим не менш як 50% від загального числа власників приміщень у багатоквартирному будинку;
Права і обов'язки Голови ради багатоквартирного будинку
Голова ради багатоквартирного будинку має право:
1) представляти інтереси жителів у всіх органах місцевого самоврядування, в органах внутрішніх справ та інших організаціях з питань забезпечення і схоронності житлового будинку та прибудинкової території;
2) скликати збори мешканців будинку, визначати його порядок і головувати на ньому;
3) розглядати факти порушень правил утримання та благоустрою територій дому та правил утримання домашніх тварин. Вживати заходів громадського впливу до порушників порядку, а в необхідних випадках залучати відповідні органи для прийняття до порушників адміністративних заходів впливу;
4) брати участь при знятті показань побудинкових приладів обліку;
5) від імені мешканців будинку підписувати акти про приймання робіт в будинку, про підтвердження фактів проживання або відсутності жителів в даному будинку і інші документи, що зачіпають інтереси свого будинку;
6) брати участь в роботі комісій з технічного огляду житлового фонду;
7) вносити пропозиції щодо поліпшення роботи керівних органів;
8) самостійно вирішувати питання, пов'язані з його компетенції і не потребують проведення загальних зборів.
Голова ради багатоквартирного будинку зобов'язаний:
2) погоджувати необхідність виконання робіт з обслуговування приміщень в багатоквартирному будинку;
3) проводити роботу по залученню жителів до участі в заходах щодо збереження житлового фонду, інженерного обладнання та замикаючих пристроїв, дотримання чистоти і порядку в під'їздах житлового будинку і на прилеглій території, в тому числі до проведення суботників;
4) узагальнювати пропозиції жителів щодо поліпшення роботи ремонтних і експлуатаційних організацій і доводити їх до відома керівників служб комунального господарства для вжиття відповідних заходів;
5) брати участь у комісіях з огляду будинку та об'єктів благоустрою на прибудинковій території з метою визначення видів робіт для виробництва поточного і капітального ремонту, а також з приймання готовності будинку до експлуатації в зимовий період;
6) брати участь у здійсненні заходів, спрямованих на зниження втрат теплової, електричної енергії, газу, води;
7) спостерігати за збереженням і роботою інженерного і технічного обладнання, приладів опалення, освітлення під'їздів, а також утепленням фрамуг, вхідних дверей в під'їзди, підвальних приміщень горищ;
8) здійснювати контроль за збереженням запорів напівпідвальних, підвальних і горищних приміщень, вживає заходів щодо запобігання проникнення сторонніх осіб в ці приміщення;
10) при отриманні інформації про несправності і аваріях у внутрішньобудинкових інженерних системах, порушення жителями будинку правил користування житловими приміщеннями, а також порядку вироблених перепланувань і перебудов, інформувати про це керуючу організацію;
11) здійснювати контроль за:
- санітарним станом прибудинкових територій;
- дотриманням правил і норм технічної експлуатації житлового фонду;
- переплануванням квартир, переведенням житлових приміщень житлового фонду в нежитлові;
12) при аваріях у внутрішньобудинкових інженерних системах, а також при виявленні інших несправностей, що носять колективний характер для жителів багатоквартирного будинку, негайно повідомити про них в аварійно-диспетчерську службу виконавця або в іншу службу міста Владивостока і допустити працівників аварійних служб в приміщення для огляду місця аварії та ліквідації її причин;
13) не рідше одного разу на рік звітувати про виконану роботу на загальних зборах жителів;
При необхідності голова ради багатоквартирного будинку бере участь в роботі по укладанню договорів з підрядними організаціями по встановленню та обслуговуванню дверей і замикаючих пристроїв та оплаті цих робіт.
Заходи зацікавленості для Голови ради багатоквартирного будинку
- При здійсненні своєї діяльності, голова ради багатоквартирного будинку має право вибрати одну з перерахованих нижче заходів зацікавленості, шляхом подачі відповідної заяви в керуючу організацію.
Голова ради багатоквартирного будинку, шляхом подачі заяви в керуючу організацію, з додатком до нього рішення загальних зборів власників приміщень у багатоквартирному будинку, звільняється від оплати:
1) за оплату житлових послуг (за згодою власників нести тягар витрат за голови);
2) послуг чергового по під'їзду (консьєржки), при наявності зазначеної особи;
3) разових послуг:
а) Ремонт водоразборного крана (змішувача) без зняття з місця:
- при зміні прокладок - 1 кран (змішувач);
- при набиванні сальників - 1 кран (змішувач).
- місця установки сифона на пластмасовий трубопровід - 1 сифон.
в) Прочищення і промивка сифонів, сантехнічних приладів;
г) Зміна несправного стельового патрона;
д) Зміна вийшов з ладу і не підлягають ремонту водоразборного крана - 1 прилад;
е) Ремонт або заміна зливного бачка унітазу і його нутрощів;
ж) Ремонт або заміна пошкодженої батареї опалення і підводки до них;
з) Ремонт або заміна пошкодженої ділянки труб гарячого і холодного водопостачання;
і) Ремонт або заміна пошкодженої ділянки каналізаційних труб.
Рішення про надання одній з вищеназваних заходів зацікавленості оформляється розпорядчим документом (протоколом) загальних зборів власників приміщень у багатоквартирному будинку на підставі заяви голови ради цього будинку.