Головна | Про нас | Зворотній зв'язок
Оренда - форма майнового договору, при якій власність передається у тимчасове володіння і користування (або тільки у тимчасове користування) орендарю за орендну плату.
Право здачі федерального державного майна в оренду, за ис-винятком земельних ділянок, належить виключно Міністерству державного майна. Воно має право здавати в оренду підприємства, струк-турне одиниці підприємств, виробництва, цехи, інші підрозділи підприємств, підприємства як єдині майнові комплекси, окремі зда-вання, приміщення, включаючи нежитлові приміщення в житлових будинках і вбудовано-прибудовані приміщення, споруди, обладнання, транспортні засоби, інвентар, інструмент, інші матеріальні цінності, в тому числі знаходячи-щиеся на балансі державних унітарних підприємств, державних установ, державних казенних підприємств.
Орендарями державного майна можуть виступати юридичні особи та громадяни РФ, спільні підприємства, міжнародні об'єд-нання і організації з участю російських і іноземних юридичних осіб, а також іноземні юридичні особи та громадяни. Передача государ-ственного майна в оренду здійснюється на безконкурсній або кон-курсной основі. Передача державного майна в оренду на бескон-курсной основі здійснюється на підставі розпорядження Мінмайна за дорученням Президента РФ, Уряду РФ. Передача державно-го майна в оренду на конкурсних засадах здійснюється за підсумками про-ведення конкурсу (аукціону) на право оренди. Умови і порядок проведе-ня конкурсу (аукціону), критерії вибору переможця, порядок створення і роботи конкурсної комісії визначає Мінмайна.
За користування державним майном орендар сплачує орендну плату. Розмір орендної плати розраховується відповідно до методики, що затверджується Мінмайна. Базові ставки орендної плати переглядаються не частіше ніж один раз на рік, при цьому їх щорічне пови-шення не може перевищувати розміру, встановленого законодавством. Орендна плата, що стягується за здачу в оренду державного майна Російської Федерації, підлягає перерахуванню до федерального бюджету. Фактична передача держмайна в оренду здійснюється після заклю-чення договору оренди. Договір оренди, укладений без участі Мінмайна, є недійсним.
У договорі оренди повинні бути від-ражени:
-склад орендованого майна;
- терміни, періодичність та умови виплати орендної плати;
- величина орендної плати;
- умови взаємних розрахунків і компенсацій;
- права і обов'язки орендаря і орендодавця;
- умови оплати комунальних послуг та послуг з технічного обслу-говування і експлуатації орендованого майна;
- відповідальність за порушення договору оренди, в тому числі в разі несвоєчасної або неповної виплати орендних платежів;
- порядок розірвання договору оренди.
Не допускається встановлення пільг по орендній платі, що мають інді-виділеного характер.
Орендар, який приймає державне майно Російської Фе-дерации, укладає договір обов'язкового страхування або вносить завдаток (гарантійне забезпечення) за користування орендованим майном. Середовищ-ства гарантійного забезпечення зберігаються на спеціальному рахунку Мінімущест-ва і повертаються орендарю після закінчення терміну договору оренди. Оренда-тор має право здавати державне майно в суборенду тільки за зго-женням з Мінмайна.
За договором оренди державного підприємства як майнового комплексу орендарю передається рухоме і нерухоме майно, а також можуть бути передані майнові права підприємства: право користування землею, надрами, водними ресурсами, право на позначення, індівідуалізі-рующие діяльність підприємства, та інші виключні права.
Договір оренди майнового комплексу полягає на термін не менше 10 років. Після закінчення терміну договору Мінмайна має право прийняти рішення про продаж майна або про продовження терміну дії договору. При цьому першочергове право придбати майно та продовжити термін дії договору має орендар. За договором оренди підприємства як майнового комплексу орендарю можуть бути переведені борги підприємства за наявності письмової згоди кредиторів. У разі від-каза кредиторів на переведення боргів державне підприємство може бути передано орендарю тільки після завершення розрахунків з кредитора-ми. Після укладення договору оренди підприємства як майнового комплексу державного підприємства втрачає права юридичної особи. Права і обов'язки по відношенню до працівників підприємства пере-ходять від державного підприємства до орендаря в порядку, перед-смотреніі законодавством РФ.
Майновий комплекс передається орендарю за передавальним ак-ту. Підготовка комплексу до передачі здійснюється уповноваженими го-жавними органами, які приймають рішення про передачу имущест-венного комплексу в оренду. Витрати, пов'язані з підготовкою комплексу до передачі, порівну несуть вищевказані органи і орендар. Передавальний акт є невід'ємною частиною договору оренди. Договори оренди дер-жавного майна, закріпленого на праві господарського відання за державними унітарними підприємствами, а також на праві оперативного управління за державними казенними підприємствами, укладаючи-ються цими підприємствами за згодою Мінмайна.