Питання продажу аварійних квартир, а також існуючих прав громадян, які проживають в такій квартирі, регулюються:
Продаж здійснюється в звичайному порядку. Власник житла доводить до відома покупця про те, що житлоплощу знаходиться в аварійному стані, про що необхідно вказати в договорі купівлі-продажу. Інакше угоду, швидше за все, визнають недійсною, а покупця - введеним в оману. Про стан квартири покупець також може дізнатися, надіславши запит виписку з ЕГРП.
Труднощі при покупці
Бажано відразу визначити, чи включено дане житлове приміщення в програму, яка передбачає розселення власників з аварійної будівлі. Тільки в даному випадку власники можуть отримати нову квартиру з мінімальними доплатами або отримати рівноцінне житло.
Однак при покупці такої квартири можуть з'явитися деякі труднощі:
2. Надання кредиту: банки не надають іпотеку на придбання аварійного житла, а якщо і дає кошти, то вимагає дорогого страхування даної квартири. Це робиться для мінімізації будь-яких ризиків, оскільки в даному випадку вони досить високі.
3. Наявність материнського капіталу: відповідно до вимог закону, куплена на «материнські» гроші квартира, в першу чергу, повинна бути придатна для постійного проживання, тим більше якщо батьки бажають створити для своїх дітей комфортні і гідні умови проживання. Старе й аварійне житло таким не є за визначенням, тому скористатися даними засобами неможливо як в повному обсязі, так і у вигляді часткової оплати.
Розмір викупної ціни за аварійне житло визначають разом з власником. Якщо ж з'являються спірні моменти, дозвіл можливо в суді. Після визначення викупної ціни заявник отримує грошову суму і має право розпоряджатися нею на свої потреби.
Після того як власника повідомили про майбутній викуп, підвищувати ціну вилучається майна, наприклад робити передпродажний ремонт, йому немає ніякого сенсу, так як ці витрати ніхто не відшкодує. Збільшити викупну вартість, яку встановлює оціночна комісія, що не вийде.
А прописатися можна?
Заборони на продаж
Продати квартиру в аварійному будинку можна навіть з боргами за надані комунальні послуги. Однак це можливо, якщо покупець погодиться їх оплатити або якщо відняти суму боргу з вартості квартири. Звичайно, при цьому потрібно скласти відповідну угоду і розписку.
Але якщо борги становлять не менше 80% від вартості житла, то суд може накласти арешт на нерухомість, якою б вона старої і аварійної була.
Також неможливо продати квартиру, що знаходиться в заставі, без згоди заставодержателя.
Купівля в будинку під знос: плюси і мінуси
У районах з такими будинками розвинена інфраструктура, самі будинки 2-поверхові або бараки, відповідно, в них мало сусідів, більше паркувальних місць.
Менша вартість. По суті, це і є головна перевага квартир, що належать до старого житлового фонду і підлягають знесенню в доступному для огляду майбутньому. Крім того, серед плюсів - головний можливий бонус. Це - отримання нового житла в новому будинку і більшої площі безкоштовно, за рахунок забудовника або спеціальної програми за рахунок бюджету.
мінуси
Купівля житла в будинку, який мається на увазі під знесення, не гарантує швидкий переїзд в нову квартиру. Причин багато: можуть трапитися проблеми у забудовника, криза на ринку, та й далеко не факт, що взагалі вдасться кудись переїхати. Продати її в разі чого потім буде складно. До того ж жити в старому будинку означає або терпіти незручності, або ж постійно витрачати гроші на ремонт. Як варіант - здавати таку квартиру в оренду. Але це складно, та й ціна оренди буде свідомо низька.
Чи варто купувати кота в мішку
Якщо рішення про покупку все ж прийнято, варто продумати всі деталі і дізнатися якомога більше інформації про будинок: потрібно чітко розуміти, як проходить процес розселення, терміни зносу, на яку житлоплощу в подальшому можна розраховувати. Одним словом, якщо мета - інвестиції, то перш ніж купувати таке житло, потрібно оцінити, чи є в цьому сенс з фінансової сторони, чи не вийде так, що, вклавши гроші, ви надовго застрягнете в старому будинку, де постійно потрібно щось ремонтувати. А якщо купувати подібне житло для особистих потреб, то варто дуже і дуже подумати. Це як купувати кота в мішку: невідомо, яку квартиру і коли дадуть вам натомість, де вона буде розташовуватися, наскільки виявиться підходящої саме для вашої родини, адже в іншому випадку доведеться влаштовувати дітей в іншу школу, дитячий садок, змінювати своє оточення.
Можливі ризики: в квартирі зареєстровані сторонні, на житло накладено обтяження, наявність незаконного перепланування квартири, банальна підробка документів і продаж за липовими паперів.
кореспонденти
Бубякіна Дана
Будаев Аламжі
Гур'єва Надія
Лебедєв Аркадій
Федорова Євдокія
коректор
Томшіна Ольга
художник
Олександрович Сергій