Володіючи землею, дуже важливо точно знати її площа, межі і загальні характеристики ділянки. Це стане в нагоді, якщо буде потрібно укласти пов'язану з землею угоду. Нерідко для проведення таких операцій власники стикаються з необхідністю провести межування земельної ділянки - комплексу кадастрових робіт, зокрема, включає в себе визначення і закріплення меж землеволодіння. Яка вартість цієї процедури, хто фіксує кордону і які документи потрібні для межування? Ці питання хвилюють багатьох власників земельних ділянок. Щоб відповісти на них, треба знати правила, які встановлює закон в представленій правовій сфері.
Щоб глибоко зрозуміти, що таке межування і навіщо воно потрібне, доведеться вдатися до федеральним законам і різним нормативним актам, що регулюють правовідносини у галузі. Необхідно вивчити основи Земельного кодексу РФ, Закон про державний кадастр нерухомості, Закон про землеустрій. Щоб не витрачати час і сили на отримання теоретичної бази, доцільно проконсультуватися з досвідченим юристом, що спеціалізуються на земельному праві.
Юрист в режимі онлайн безкоштовно роз'яснить значення межування землі. Звернутися за допомогою може кожен, хто зіткнувся з труднощами встановлення меж своєї ділянки. Дистанційні послуги дозволять дізнатися, скільки коштує межування, як заощадити на цій процедурі і чи можна провести фіксацію кордонів безкоштовно. Правові експерти допоможуть зібрати документи і правильно їх оформити перед тим, як реєструвати землю в державних органах.
Алгоритм дій для встановлення меж земельної ділянки
На практиці примусити провести виділ кордонів ніхто не може. Закон в такій ситуації перебуває на стороні власника території. Однак практика показує, що власник у такому випадку зіткнеться з низкою труднощів при постановці нерухомості на облік в ЕГРП, при продажу, оформленні дарчої, міни, здачі в оренду та інших угодах із землею. Поділ земельних ділянок доцільно в разі:
- розділу території на кілька частин або при об'єднанні землі;
- збільшення території за рахунок безкоштовно виділеної землі;
- виникнення конфліктів з сусідами.
Дізнатися, скільки коштує межування і замовити комплекс кадастрових робіт можна у фахівців Роскомзема, а також приватних інженерів, які мають ліцензію на здійснення фіксації меж ділянок.
Вирішивши провести встановлення меж, необхідно дотримуватися певний порядок дій. Алгоритм проведення робіт допоможе скоротити час і заощадити особисті ресурси. Спочатку для проведення межування слід отримати вичерпну інформацію про території. Потім закон вимагає повідомити про проведення межевальних робіт власників сусідніх ділянок. Нерідко на цьому етапі виникають суперечки, які доводиться вирішувати через суд. Після того як конфлікт з сусідами буде вичерпано, фахівці проведуть геодезичну зйомку, оброблять результати і підготують межевальний план. З цим документом потрібно звернутися до Комітету із земельних питань, узгодити відомості і отримати кадастровий паспорт на об'єкт.
Поділ земельних ділянок та вартість проведення робіт
Вибравши фахівців для межування землі, необхідно дізнатися вартість їхніх робіт, адже ніхто не зробить розмежування територій безкоштовно. Ціна послуг в цій сфері висока. В цілому існують документи, що регулюють розцінки на кадастрові послуги і дозволяють сформувати кінцеву вартість робіт. Методика визначення плати за такі послуги базується на трудомісткості і ціною за нормогодини. Але використовувати цей документ для того, щоб розрахувати вартість межування можна тільки в разі, якщо встановлення меж проводять фахівці Росреестра.
На приватні фірми і організації, що надають послуги ліцензованих кадастрових інженерів, ці розцінки не поширюються. Тут вартість визначається індивідуально в залежності від складності робіт, їх тривалості, розміру ділянки та ін. Межування приватним інженером проводиться дуже оперативно. Однак вартість кадастрових послуг комерційних компаній постійно зростає. Закон намагається стримувати підвищення їх тарифів, найчастіше обмежувальні акти приймають на регіональному рівні. Але, незважаючи на це, знайти доступні ціни на послуги межування дуже складно.
На окрему увагу заслуговують терміни проведення робіт. Закон регламентує: після збору документів на складання межевального плану відводиться два тижні. Однак неможливо передбачити, скільки часу буде потрібно на те, щоб підготувати документи для межування, адже потрібно зібрати:
- правовстановлюючі папери на землю;
- посвідчення особи власника території;
- згода сусідів на проведення робіт;
- технічну документацію на об'єкт.
Вам також буде цікаво
Кадастрова виписка про земельну ділянку