Земля і її надра, будучи одним з трьох чинників виробництва, приносять дохід, званий ренти.
Земля має важливу особливість: на відміну від двох інших факторів (праця, капітал), які є вільно програванням дімимі, пропозиція землі обмежена: її кількість є величиною даної, фіксованою і не підлягає збільшенню. Тому пропозиція землі невідповідно.
ОБМЕЖЕНІСТЬ і нееластичність запропонувати-НИЯ ЗЕМЛІ обумовлює особливості цено-ОСВІТИ В СІЛЬСЬКОМУ ГОСПОДАРСТВІ.
Це вихідне положення визнається всіма економічними школами; в іншому їх концептуальні підходи розрізняються.
Марксистська КОНЦЕПЦІЯ ЗЕМЕЛЬНОЇ РЕНТИ виходить з того, що джерелом усіх доходів є прибутку-вочной продукт. Тому земельна рента, так само як прибуток і відсоток, є перетвореною формою додаткової вар-тості. Маркс виділяв два види земельної ренти - абсолютну і диференціальну. Остання досліджувалася також А. Смітом і Д. Рікардо.
Диференціальна рента виникає на кращих і середніх ділянках землі як різниця між ціною виробництва продук-ції, отриманої на середніх і кращих за родючістю ділянках, і загальної (вищою) ціною, яка визначається гіршими умов-ями виробництва. Напрошується питання: чому загальна вартість виробництва визначається гіршими, а не середніми і навіть кращими умовами?
Та тому, що земля обмежена і урожай тільки з середніх і кращих земель не зможе задовольнити суспільні потреб-ності. І якщо попит перевищує пропозицію, то ринкова ціна піднімається до рівня ціни товару з гіршої ділянки.
висновок; диференціальна рента - це різниця між загально-жавної та індивідуальної цінами виробництва. На гірших ділянках вона не виникає.
Абсолютна рента, по Марксу, - це рента, що є в усіх без винятку ділянках землі. Вона з'являється як різниця між вартістю сільськогосподарської продукції і її ціною виробництва: перша вище останньої. Маркс вважав, що знижені-нию вартості заважає приватна власність на землю. Звідси висновок: необхідна націоналізація землі.
Якщо власник землі здає землю в оренду, то орендар платить йому орендну плату. яка включає в себе земельну ренту плюс плату за користування наявними на землі побудуй-ками. Сам же орендар отримує середній прибуток на капітал, який він вклав в господарство.
Така коротенька марксистська концепція земельної ренти.
Неокласичного напряму користується іншим підходом: його уявлення виходять з концепції граничних витрат.
Розглянемо випадок, коли власник землі сам веде госпо-ство, т. Е. Є фермером.
Скористаємося прикладом П. Самуельсона (рис. 1).
Мал. 1. Визначення розміру прибутку в умовах, коли власник землі сам господарює
З графіка видно, що фермер (він же власник землі) бу-дет наймати робітників до точки L1. т. е. поки граничний продукт останнього найманого робітника не зрівняється з розміром за-бітної плати. Заробітна плата всіх працівників визначається площею OW1 EL1. Решта площі W1 DE і є величина земельної ренти. П. Самуельсон робить висновок, що розмір земель-ної ренти визначається «залишковим методом», коли із загальної величини створеного продукту віднімають сукупну величину заробітної плати. На праві приватної власності рента доста-ється власнику землі (він же фермер).
Тепер визначимо величину ренти за умови, що земля непрінадлежіт фермеру, він лише її орендує.
Якщо рівень орендної плати (ренти) підвищиться (вище точ-ки Е) "то пропозиція землі перевищить попит на неї, земель-ні власники будуть зазнавати труднощів зі здачею землі в оренду і тому знизять орендну плату, яка виплачується арен-орендаря.
Якщо ж рівень орендних ставок знизиться (нижче точки Е), то попит на землю перевищить її пропозицію. У цих умовах власники землі будуть підвищувати орендну плату (ренту).
Значить, тільки в точці Е буде спостерігатися рівність попиту і пропозиції землі.
Неокласиків, на відміну від Маркса, цікавить не те, ким со-здается рента, а то, від чого залежить рівень, на якому вона уста-новлюється.
Підсумком дослідження цього питання є два висновки.
1. Рівень ренти знаходиться в прямій залежності від неелас-тичності пропозиції.
2. Рівень ренти залежить від попиту на кінцевий продукт. Наприклад, якщо ціна і попит на пшеницю знизилися, то умень-шітся і попит на землю, де вона вирощувалася. Значить, впадуть ставки орендної плати. Можлива зворотна ситуація.
У ринковій економіці земля є об'єктом купівлі-прода-жи і має ЦІНУ. Власник землі прагне продати її за таку суму (ціну), яка, якщо покласти її в банк, буде приносити щорічний відсоток, рівний щорічної ренти.
Тому ціна землі залежить від двох величин:
1) розмірів земельної ренти. яку можна отримати, ставши власником землі;
Цю залежність можна виразити формулою: