Продаж будинків на стадії будівництва.
Ринок нерухомості пропонує потенційному покупцеві масу варіантів і варіацій з купівлі будинків. Сьогодні продаж будинків ведеться на первинному і вторинному ринку, так само можна побудувати житло самостійно або ж купити його на стадії будівництва. Щодо останнього варіанту не все зрозуміло і хочеться дізнатися німого більше, ніж просто визначення даного напрямку. Про продаж на стадії будівництва квартири в багатоквартирному будинку відомо чимало, це досить популярний напрям, іменоване пайовою участю. З цього приводу державою навіть створено чимало нормативних актів, що регулюють дану сферу і захищають пайовиків. При цьому на законодавчому рівні продаж будинків приватного сектора на стадії будівництва особливо не врегульована. А між тим вона має місце бути, і, мало того, вона зростає в популярності.
Не маючи особливої законодавчої опори підемо від протилежного і на перших порах будемо порівнювати продаж на стадії будівництва в багатоповерхівці і в приватному секторі. Ми дізнаємося, що в пайову участь кожен пайовик отримує частину загального майна в еквіваленті своєї квартири. При цьому коли ведеться продаж будинків в приватному секторі учасник (єдиний) отримує весь майбутній будинок (при бажанні, звичайно, його можна розбити на частки, але це не обов'язково). Виходить, що порівнювати два цих напрямки особливо не виходить, через велику різницю між об'єктами і правами. Наше порівняння, звичайно, виглядає дуже грубо і узагальнено, але навіть так цілком зрозуміла суть всіх речей.
У проекції приватного будинку, який реалізується ще не добудованим має місце бути, в першу чергу покупка землі і укладення договору на будівництво самого житлового приміщення. Тобто продаж будинків тут як би і не мається на увазі, а тільки лише мається на увазі. Формат угоди в цьому випадку не має вектора купівлі продажу, оскільки не можна продавати, то чого ще немає.
Які переваги отримує покупець недобудованого будинку?
Здавалося б, навіщо людині купувати недобудований будинок, адже можна почекати і побачити, що вийшло у будівельників і укласти договір стати власником готового житла. В принципі так воно і є, і продаж будинків на стадії будівництва має чималу частку ризику. Але при цьому покупець отримує можливість контролювати ключові напрямки процесу будівництва. Він може побачити, як був зроблений фундамент, який утеплювач використовувався і з яких матеріалів зводилася покрівля. Так само покупець отримує гарантію, того, що після завершення будівництва цей будинок у нього «Не перехопить» більш розторопний сусід.
Такий продаж будинків в якості конкурента може бачити безпосереднє будівництво об'єкта нерухомості власником. При такому підході зберігаються всі перераховані вище переваги. Але втрачається чимало часу на оформлення, на проведення вишукувальних робіт та інших маніпуляцій. Хоча в принципі, варіант з самостійним будівництвом будинку, це теж дуже популярний і затребуваний варіант на сьогоднішній день.
У нашому котеджному селищі продаж будинків ведеться за всіма трьома напрямками, у нас можна придбати як готові будинки, так і споруджувані, а можна на купленій ділянці звести свою будову. Що саме вибрати вирішувати тільки новоспеченому власникові, адже будь-який з варіантів вартий уваги і поваги і в результаті у будь-якої людини в кінцевому підсумку з'явиться власне житло у відмінному місці. Ми раді будемо допомогти всім своїм клієнтам визначитися з вибором і з реалізацією конкретного проекту, наш потенціал і можливості завжди до послуг людей.