У Москві однозначно ціна на нерухомість буде зростає, а щодо інших регіонів, точно сказати не можу, але думаю, що швидше за все теж очікується зростання, якщо місто не маленький і нерухомість користується попитом.
Я купив на рублевий залишок квартиру в четвер, хоча, намагаюся не вкладатися в нерухомість. Чуйка підказала, що це не найгірший варіант збереження)
Рости або падати?
Рости, звичайно. Про це говорять не тільки експерти, а й самі гравці ринку нерухомості. Наприклад, так починається одна з статей присвячена даній темі: "Розвиток будівельної галузі в Росії знаходиться під загрозою у зв'язку з різким подорожчанням квартир, про який оголосили багато великих гравців ринку нерухомості." Далі йдуть думки багатьох великих забудовників, які не просто висловлюють свою думку, а й підкріплюють його достовірної інфою з перших вуст, що йдеться. На жаль, не можу вставити посилання, якісь проблеми, але можете подивитися на сайті CFO-Russia, та в розділі новин багато корисної інформації щодо цього.
Рости або падати?
Валютна ціна буде падати, а рублева рости. Хоча і в рублях рости буде тільки в великих містах
По всій логіці повинна зростати вартість. матеріали ж дорожчають. але! народ буде неплатоспроможний, кредити, іпотеки подорожчали. Люди не будуть брати такі непосильні обтяження, тим більше, що счас ціни такі на необхідне (їжа) будуть (((Брати нерухомість буде нікому. Усе стане, ринок нерухомості провіснет сильно, я думаю.
Дайте. будь ласка. посилання на форум ріелтерів. можна в личку. так як я хоч і підприємець. але більш в душі інвестор.
З чого ж слід зростання вартості нерухомості? Якщо криза і зниження доходів кінцевого споживача - населення, зростання вартості іпотеки, збільшення податків на нерухомість, тобто зниження її інвестиційної привабливості - чому ж зростання вартості?
Ціни на недвіжкі будуть падати весь 15й рік. я так думаю
Складно передбачити, а якщо його не буде? Можна дочекатися до того, що ціна на квартиру просто стане набагато вище і потім шкодувати, що не купив вчасно. А може бути і навпаки, Купиш, а ціна впаде, не менш прикро буде.
Мені здається, що в наступному році ринок нерухомості чекає клінч. Забудовники будуть намагатися піднімати ціни щоб компенсувати витрати, покупців стане менше через подорожчала іпотеки та зниження реальної зарплати, на ринку може з'явитися частина іпотечної нерухомості від банків, тому що деякі позичальники не зможуть виплачувати кредит.
У момент стагнації ринку, швидше за все, ціна буде йти вниз, глибину падіння зараз ніхто передбачити не зможе.
З огляду на те що сказав Євген постом вище (я з ним згоден) я б свій портфель розділив так:
1. 80% в банки віднести під 21% річних, ніж гадати на нерухомості.
2. відсотків 20 від усього портфеля розкидати по декільком КПК. Страховки ніякої, але і відсотки вище банківських. Якщо один КПК загнеться (по русски - кине), то за рахунок інших все одно в плюсі залишимося.
p.s. Прошу покритикувати мій портфель.
З огляду на те що сказав Євген постом вище (я з ним згоден) я б свій портфель розділив так:
1. 80% в банки віднести під 21% річних, ніж гадати на нерухомості.
2. відсотків 20 від усього портфеля розкидати по декільком КПК. Страховки ніякої, але і відсотки вище банківських. Якщо один КПК загнеться (по русски - кине), то за рахунок інших все одно в плюсі залишимося.
p.s. Прошу покритикувати мій портфель.
Втім частина грошей вже зараз можна вкладати в акції. Індекс машинобудування просів за рік на 50%, беріть зараз блакитну фішку і отримуйте через 3 роки 100% доходу.
Тобто всю недвіжкі на фіг?
У мене ніколи не було ні фішок ні акцій. але коли раптом з'являються зайві рублики я на них обов'язково купую якусь нерухомість.
Раніше купував квартири себе.Скажем так покращував своє квартирне вопрос.Затем квартиру дочері.Потом збільшив. Паралельно і нежитлова йде.
Скрізь треба вишукувати свою вигоду.
Я віддаю перевагу реальності.
Купив приміщення ..
Ось вони ключі.Вот вода. ось пардон унітаз.Вот вони квадратні метри.Твоі. Бери і користуйся.
Хочеш в оренду здавай. хошь сам використовуй.
Тут ті ж правіла.Купіть дешевше і якщо потрібно продати подлроже.
[Quote name = "pevgen" post = "1525750" timestamp = "1419696629"]
Я не рекомендую розміщуватися в банках за межами першої десятки рейтингу, а там максимальний 18%
ЗГОДЕН.
. Що буде через 3 місяці сказати складно.
ТАК НІЧОГО СТРАШНОГО НЕ БУДЕ.
Тобто всю недвіжкі на фіг?
У мене ніколи не було ні фішок ні акцій. але коли раптом з'являються зайві рублики я на них обов'язково купую якусь нерухомість.
Раніше купував квартири себе.Скажем так покращував своє квартирне вопрос.Затем квартиру дочері.Потом збільшив. Паралельно і нежитлова йде.
Скрізь треба вишукувати свою вигоду.
Я віддаю перевагу реальності.
Купив приміщення ..
Ось вони ключі.Вот вода. ось пардон унітаз.Вот вони квадратні метри.Твоі. Бери і користуйся.
Хочеш в оренду здавай. хошь сам використовуй.
Тут ті ж правіла.Купіть дешевше і якщо потрібно продати подлроже.
Та не питання. Чи володієте нерухомістю - володійте. Я нею теж володію.
Більш того, я вважаю що має сенс купувати нерухомість не тільки у нас в країні, благо сьогодні можливості для цього є.
Просто не рекомендується тримати більше 30% грошей в одному активі.
У нерухомості, при всіх її плюсах, є один мінус - вона низьколіквідні. Її важко перетворити назад в гроші, якщо виникає така необхідність. А під час кризи у кого кеш, той і молодець.
До того ж ринок нерухомості дуже добре рахується під оподаткування, і сьогодні зміни в оподаткуванні нерухомості відбулися. Причому місцева влада має право регулювати податкову ставку в дуже широкому діапазоні. Мені здається, що сильно виросте різниця по податках між різними суб'єктами РФ. Пройде пара-трійка років - стане ясно наскільки змінилися податки і яку прибутковість забезпечує оренда. Сьогодні прибутковість нижче ніж по депозитах.
Втім частина грошей вже зараз можна вкладати в акції. Індекс машинобудування просів за рік на 50%, беріть зараз блакитну фішку і отримуйте через 3 роки 100% доходу.
а навіщо долари? Останнім часом рубль зміцнюється по відношенню до долара і євро, думаєте можливий знову обвал рубля?
а навіщо долари? Останнім часом рубль зміцнюється по відношенню до долара і євро, думаєте можливий знову обвал рубля?
Причому тут обвал? Європейський і амерканскій ринки ростуть і рости їм ще років зо три як мінімум, а це означає що долар і євро будуть дорожчати не тільки по відношенню до рубля, а й до інших валют. У той же самий час наша економіка переживає далеко не кращі часи, навіть МЕРТ прогнозує двозначну інфляцію в наступному році, думки експертів розходяться тільки в одному: буде інфляція до 20% або до 50%. Уже прораховані різні рівні в залежності від ціни на нафту. Ні в одному сценарії інфляція нижче 11% Не прораховується. Середня інфляція долара за останні 50 років 3,6% в рік, тобто простий переказ грошей в валюту дозволить зберегти капітал.
Я зараз не рекомендую своїм клієнтам тримати в рублях резерв більше 6-ти місячних витрат. Решта скласти в бівалютний кошик з невеликим перекосом в бік євро.