Всі правила реєстрації права власності на квартиру в новобудові потрібно дізнатися заздалегідь
Один з таких сюрпризів - це юридичне оформлення права власності на ту саму довгоочікувану квартиру в тільки що побудованому будинку. Тому все правила реєстрації права власності на квартиру в новобудові потрібно дізнатися заздалегідь.
Участь в пайовому будівництві - не найпростіший процес, так як мається на увазі під цим поняттям цілий перелік необхідних процедур. Починається все з укладення договору, а закінчується державною реєстрацією права власності на новий будинок або квартиру. Окремий пункт - це передача нерухомості у власність, яка проходить строго за правилами, прописаним в ст.8 ФЗ "Про участь у пайовому будівництві."
У забудовника обов'язково має бути дозвіл на введення будинку в експлуатацію ще до переведення квартири у власність пайовиків. Якщо даний документ відсутній, то право власності на квартиру передати просто неможливо. Найчастіше складаються такі ситуації, коли будинок уже начебто побудований, комунікації все підведені, і можна заселятися, але ключі так і не дають. Це як раз той випадок, коли забудовнику так і не вдалося ще отримати дозвіл на введення в експлуатацію новобудови. Забудовник не має права передавати у власність нерухомість, навіть якщо прописаний в договорі термін вже підійшов.
Після закінчення всіх оздоблювальних і будівельних робіт, на даний об'єкт необхідно оформити технічні та інвентаризаційні документи. Всі вимірювання проводить БТІ - Бюро технічної інвентаризації. Після цього забудовнику видається технічний паспорт будинку, в якому описані всі дані приміщень, а квартири отримують свої номери.
На наступному етапі підключається ГАСН - Інспекція державного архітектурно-будівельного нагляду, яка тепер виконує обов'язки Держприйомка. Після усунення всіх виявлених ГАСН зауважень, забудовнику видається акт ГАСН про приймання будинку.
Коли забудовнику видали цей дозвіл, можна починати процес передачі квартир у власність учасникам пайового будівництва, але не раніше терміну, прописаного в договорі. Перед передачею прав власності забудовник повинен повідомити про це пайовикам, тобто розіслати всім повідомлення про закінчення будівництва та початку передачі квартир. Як правило, повідомлення доставляється учасникам пайового будівництва рекомендованим листом з повідомленням.
Після отримання даного повідомлення пайовик повинен прийняти об'єкт нерухомості до настання прописаного строку в договорі. Якщо ж строк не був прописаний, то цю процедуру необхідно виконати протягом семи днів після одержання повідомлення.
Також учасників пайового будівництва запрошують для оцінки квартир і виявлення недоробок або зауважень. При цій процедурі складається акт огляду, де описані всі претензії, а в подальшому він відправляється до підрядника з метою усунення неполадок.
Потім забудовник з кожним пайовиком оформляє акт прийому-передачі квартир і віддає ключі.
При передачі об'єкту пайового будівництва обома сторонами підписується передавальний акт. Передавальний акт - це документ, в якому детально описані необхідні параметри переданого об'єкта нерухомості, підписуватися він повинен усіма сторонами-учасниками пайового будівництва.
Учасник пайового будівництва зобов'язаний підписати передавальний акт при прийнятті житлового будинку або квартири. Однак за законом він може зажадати від забудовника скласти акт про невідповідність договору якості квартири або будинку, документації або іншим нормам. Підписавши цей акт, пайовик в подальшому може звернутися до забудовника з вимогою про виправлення недоробок або відшкодування витрат.
Поки оформляється дозвіл на введення будинку в експлуатацію, забудовник повинен знайти відповідну керуючу компанію і укласти з нею договір про обслуговування нового будинку. В цей же момент з майбутніми мешканцями укладається договір на експлуатацію будинку, після чого починають нараховуватися і сплачуватися комунальні платежі. Ось тоді власники квартир і можуть починати ремонт у своїх майбутніх оселях.
Якщо мешканці будуть незадоволені якістю послуг, що надаються обраної керуючою компанією, то вони, ставши вже повноправними власниками своїх квартир, можуть створити товариство власників житла, а потім вибрати іншу керуючу компанію.
Ось таким чином і відбувається передача квартири в новобудові учаснику пайового будівництва. Наступним кроком буде реєстрація права власності на квартиру в новобудові або житловий будинок.