Про права і обов'язки власників житлових приміщень, які прописані в житловому законодавстві РФ та інших законодавчих актах, нашим читачам нагадує Людмила Медведєва, голова комітету ЖКГ при Торгово-промисловій палаті РС # 40; Я # 41 ;.
Що входить в загальне майно МКД
Власники багатоквартирного будинку, володіючи своїми квартирами, є також співвласниками загальнобудинкового майна, до якого відноситься все, що розміщується в будинку і на земельній ділянці МКД, служить цілями його експлуатації, потребам його співвласників і не входить до складу приміщень індивідуальної власності:
- технічні поверхи, горища з інженерними комунікаціями;
- несучі та огороджені конструкції;
- ліфти, ліфтові та інші шахти;
- міжквартирні і сходові майданчики;
- механічне, електричне, санітарно-технічне та інше обладнання, яке обслуговує більше одного приміщення;
- колясочні, коридори, приміщення для консьєржки, для організації дозвілля, громадських заходів, занять спортом і інше;
- земельну ділянку, поставлений на кадастровий облік в держреєстрі, на якому розташований МКД, з елементами озеленення, благоустрою та інженерної інфраструктури.
Обов'язок утримувати та управляти майном МКД покладено на власників.
Забезпечення виконання прийнятих рішень власників в компетенції Правління ТСЖ, ЖК, ЖБК і керуючих організацій.
Права власників МКД щодо їх майна
- вибирати спосіб управління МКД;
- володіти, користуватися і розпоряджатися спільним майном МКД (відповідно до законодавства РФ);
- передавати об'єкти загального майна МКД в користування іншим особам за рішенням загальних зборів власників, якщо це не порушує законні права громадян і юридичних осіб;
- самостійно здійснювати дії по утриманню і ремонту загального майна з урахуванням обраного способу управління МКД;
- отримувати від КК, Правління ТСЖ, ЖК, ЖБК інформацію про переліки, обсяги, якість і періодичності послуг і виконаних робіт не пізніше 5 робочих днів з дати звернення (в договорі термін може бути зменшений або збільшений);
- перевіряти обсяги, якість і періодичність надання послуг та виконання робіт, в тому числі шляхом проведення відповідної експертизи;
- вимагати від КК, Правління ТСЖ, ЖК, ЖБК усунення виявлених дефектів і перевіряти повноту і своєчасність їх усунення;
- змінювати розмір загального майна МКД шляхом його реконструкції за рішенням загальних зборів власників.
Обов'язки власників МКД щодо спільного майна
- твердження на загальних зборах і переліку послуг і робіт умов їх надання та виконання, розміру фінансування;
- поточний і капітальний ремонт загального майна проводиться за рішенням загальних зборів власників приміщення.
Директора КК, що провалили іспит на управління чужим майном
Кваліфікаційний іспит проводиться у формі комп'ютерного тестування. Кожен претендент отримує індивідуальний набір тестів шляхом довільної вибірки в кількості 100 питань. Для успішного проходження атестації слід відповісти не менш ніж на 86 запитань. На кожне питання пропонувалося три варіанти відповіді. Час іспиту обмежується двома годинами. Не відповів правильно на 86 запитань або не вклався в 2 години - іспит не складено. Положення про здачу іспитів дозволяє перездавати, тобто дає можливість робити кілька спроб.
Здавали іспит ліцензіати по-різному. Більшість зуміли відповісти на понад 90 питань, кілька йшли на «золоту медаль» - 100 з 100. чимало було і тих, хто ледве-ледве правильно відповідав в кращому випадку на половину питань, таким «управлінцям» доводилося перездавати і по 2, і по 3 і навіть по 4 рази.
На засіданні ліцензійної комісії голова і секретар комісії доповідають по кожній КК: про зданих документах, про розкриття ними інформації про діяльність, кількості будинків, якими управляє КК, чи відображені бухгалтерські баланси, періодичність виконання робіт, тарифи на комунальні послуги та інше. Обов'язково зачитується акт зауважень Госжілінспекціі після перевірки ними всіх документів.
Після всього цього комісія приймає рішення видати КК ліцензію чи ні.
Чи допоможе цей закон очистити ринок управління МКД від недобросовісних КК - покаже час. Але факт залишається фактом, поради МКД і просто власники приміщень отримали додатковий важіль для захисту своїх інтересів і власності.
Член ліцензійної комісії, голова комітету ЖКГ при Торгово-промисловій палаті Людмила Медведєва.
кореспонденти
Бубякіна Дана
Будаев Аламжі
Гур'єва Надія
Лебедєв Аркадій
Федорова Євдокія
коректор
Томшіна Ольга
художник
Олександрович Сергій