Тепер перейдемо до правовим значенням акту реєстрації для третіх осіб. Тут мова піде про такий принцип, як принцип публічної достовірності.
Слід зазначити, що принцип публічної достовірності в тій чи іншій мірі може бути реалізований в будь-якій системі реєстрації. І актовий книга, яка містить відомості про укладені угоди, і поземельна книга, яка відображає перехід речових прав на об'єкти нерухомого майна, можуть служити джерелом інформації для третіх осіб, які мають право вважати отриману інформацію достовірною. Різниця полягає лише в тих висновках, які такі треті особи мають право робити на підставі отриманої інформації. Звернувшись до актовій книзі, яка містить відомості про угоди, укладені з приводу об'єкта нерухомого майна, зацікавлена особа може бути впевненим тільки в тому, коли і яка операція була здійснена, а також коли відомості про неї були внесені до реєстру. Звернувшись ж до поземельної книги чи іншого реєстру, який містить відомості про виникнення і перехід прав на об'єкт, суб'єкт може бути впевнений в тому, що особа, зазначена в книзі, дійсно є власником відповідного речового права в тому його стані (обтяження, обмеження), яке відображено в реєстрі.
На думку О.Ю. Скворцова, принцип публічної достовірності полягає в тому, що "особи, які сумлінно покладаються на відомості, що містяться в державному реєстрі прав на нерухоме майно, стають володарями прав на нерухомість навіть у тому випадку, якщо державна реєстрація заснована на юридично порочних фактах" * (83 ). Дійсно, сама по собі публічна достовірність має сенс лише тоді, коли вона поєднується з принципом безповоротності, який виключає позбавлення права добросовісного набувача, якщо він у своїй сумлінності спирається на публічну достовірність відомостей відповідного реєстру. Не випадково найчастіше принцип публічної достовірності і безповоротності розглядається як єдиний принцип.
Таким чином, якщо повернутися до найпоширенішої класифікації систем на актові і титульні, то таку термінологію можна було б прийняти, якщо в якості критерію віднесення системи до титульної буде розглядатися реалізація в ній принципів внесення, публічної достовірності і безповоротності. При цьому до актових (або нетитульних) системам слід було б відносити все системи, які не засновані на перерахованих вище принципах. Як уже зазначалося, просте зазначення про те, що титульна система є система реєстрації прав, а актовий - система реєстрації угод, не вносить ніякої ясності в дане питання.