Сімейство люди створюють на небесах, а розпадається воно через зіткнення з матеріальними проблемами. Найчастіше слабіші з пари залишаються борги, а при особливому щастям - великі по кредиту за житло. Захистити себе і кохану людину допоможе шлюбний договір на іпотечну квартиру. Це юридичний документ, який розподіляє обов'язки між подружжям. Він заздалегідь вносить ясність в усі правові аспекти майбутніх відносин в частині:
- внесення платежів;
- відповідальності сторін;
- майнових прав та інших тонкощів.
Навіщо потрібен шлюбний договір при іпотеці
Позика на придбання житла - це серйозна операція. Вона проводиться протягом декількох місяців, але зобов'язання припадає погашати роками, якщо не десятиліттями. Сімейство за цей час, як не шкода, може зруйнуватися. Це призводить до наступних негативних наслідків:
- Якщо при придбанні житлових приміщень не визначений відповідальний платник, то борги поділять навпіл. А доходи у подружжя, як правило, неоднакові. Отже, один постраждає.
- Доведеться ділити квартиру. Це також пов'язано з втратами. Наприклад, виплачував за взяту в іпотеку чоловік, а йому дістанеться менша частка, так як розділять площа на всіх членів родини, в тому числі неповнолітніх.
- Ще складніше, коли гроші давали батьки. Вони також вимагатимуть свою частину площі.
Увага: шлюбний договір при покупці квартири дозволяє уникнути будь-яких юридичних розглядів. Адже правові взаємини будуть заздалегідь визначені ясно і точно.
Визначення шлюбного договору
В юридичне поле Російської Федерації поняття шлюбного контракту вводиться статтею 40 Сімейного кодексу (СК):
- у письмовій формі;
- з обов'язковим нотаріальним посвідченням.
Важливо: нотаріус не просто запевняє подружнє угоду. В його обов'язки входить перевірка тексту на предмет відповідності чинному законодавству. За це юрист несе персональну відповідальність.
терміни складання
У тій же 41 статті СК визначені періоди підписання документа. Вони діляться на заборонені і дозволені. До перших належить будь-який час:
- до весілля;
- під час існування сімейних відносин.
Важливо: заборонено складати договір після розриву шлюбних уз (розлучення). Такий документ визнається недійсним.
Існують і інші ситуації, що знижують або зводять нанівець юридичну силу паперу:
- підпис на ній недієздатної особи:
- визнаного таким судом;
- яка не досягла дозволеного віку укладення сімейних уз (описано в статті 13 СК);
- включення пунктів, які не відповідають законодавству:
- ущемляють право спілкування з дітьми;
- забороняють здійснювати захист власних інтересів, в тому числі в судових органах;
- обмежують отримання фінансової або іншої допомоги при настанні непрацездатності;
- інших.
Як скласти шлюбний договір на квартиру в шлюбі
У громадян всього два шляхи:
- діяти самостійно;
- звернутися до фахівця (буде потрібно оплата).
Обидва способи цілком підходять тим, хто бажає придбати спільну площу для проживання і убезпечити себе від проблем. Адже при будь-яких обставинах юридичну силу контракт знайде тільки після перевірки юристом. Але і тим, і іншим слід розуміти основні вимоги до угоди і логіку процесу.
Існує ще один варіант - скористатися формою, що надається банківською установою абсолютно безкоштовно. В процесі оформлення іпотеки, фінансова організація захищає власні інтереси. Їй необхідно ясно розуміти, хто стане платити за рахунками. Тим більше що позика є довгостроковою. Однак слід враховувати:
- У готовому бланку, швидше за все, будуть пункти, вигідні фінансистам і непотрібні підписантам.
- У процесі купівлі-продажу житлоплощі фінансова установа не зацікавлене в обліку інтересів дітей (існуючих або майбутніх). Отже, в формі про них не виявиться ні слова. А це вже потенційний утиск прав сторін (того з батьків, з ким залишаються нащадки після розлучення).
Що обов'язково прописувати в договорі
Логіка процесу добре видно в питаннях, відповіді на які забезпечуються контрактом. Вони такі (опустимо бюрократичні моменти):
- Хто займає кошти, а хто виступає созаёмщіком? Природно, у першого буде більше зобов'язань з погашення кредиту.
- На чиї плечі ляже первинний внесок? Якщо обидва партнери хочуть взяти участь, то як розподіляться частки (сумарно або у відсотках)?
Увага: при іпотеці під час шлюбу виникає можливість вкласти в неї материнський капітал. Це також бажано відобразити в документі.
Таким чином, якщо почати відповідати на поставлені питання, то складання іпотечного договору стане не таким вже тяжким справою.
Завантажити зразок, на основі якого простіше скласти власний документ.
Як поділити борги і площа
Законодавство не регулює сімейні відносини понад того, що потрібно для захисту прав подружжя і їх спадкоємців. Розділ зобов'язань і преференцій лежить в області внутрішніх взаємин. Якщо документ складається юристом, то він тільки виконує вказівки сторін.
Договірні відносини описані в статті 42 СК. Згідно з цим параграфом законодавства партнери вправі передати власність:
- одній стороні (роздільна);
- чоловікові і дружині в рівних частинах (спільна);
- часткова передбачає розділ в іншому співвідношенні (наприклад, мамі з дитиною 2/3, а татові - 1/3).
Борги також можуть ділитися нерівномірно. У контракт включаються пункти про участь одного або обох у їх погашенні. При цьому в правовому полі розділяється:
- право на майно, що купується;
- заборгованість по іпотеці.
Увага: при визначенні боржників основним документом для всіх сторін відносин буде шлюбний договір, якщо він поданий кредитору при оформленні іпотеки.
Таким чином, партнер не зможе в разі розриву уз «перекласти» на іншу сторони взятих на себе зобов'язань. І вимагати більшої майнової частки з огляду на те, що вносить більш вагомі суми також виявиться не має права.
У сімейному договорі можуть бути описані наступні умови:
- оплата:
- чоловік вносить:
- початковий внесок по іпотеці повністю;
- погашає щомісячно основне тіло кредиту;
- чоловік вносить:
- виплачує штрафні санкції в разі їх нарахування;
- дружина зобов'язується вносити суми рівні відсоткам.
- Право власності: спільне в рівних частках (ст. 245 - 22 ЦК).
Після розлучення площа поділять на двох, незважаючи на великих внесок чоловіка в оплату придбання. Крім того, кожному доведеться виконати взяті зобов'язання повністю.
У статті 43 СК наведені умови, що дають підставу для розірвання шлюбного договору. Отже, існує ймовірність перерозподілу прав і обов'язків сторін. Правозастосовна практика говорить про те, шлюбний договір бажано складати після реєстрації відносин. Розірвати контракт на квартиру, куплену в шлюбі, не так просто. Єдиною умовою залишається доказ недійсності уз.
Ціна запитання
Витрати на оформлення документа залежать від того, хто його буде складати.
До відома: вищенаведені суми набагато менші за ті, що доведеться витратити на послуги адвокатів у разі розлучення.
«Шлюбним договором визнається угода осіб, що вступають у шлюб, або угода подружжя, що визначає майнові права і обов'язки подружжя у шлюбі і (або) у разі його розірвання».