Умови стандартного іпотечного кредитування в основних, найвідоміших банках РФ (Ощадбанк, ВТБ 24, Газпромбанк і інші) дійсно багатьом нашим співвітчизникам можуть виявитися не по кишені:
- необхідність одночасного внесення великий першої виплати - первісного внеску, звичайний розмір якого становить 20-25% від суми іпотеки (якщо клієнт бере в борг на покупку житла 1 млн рублів, то треба буде відразу внести 200-250 тис. рублів);
- серйозна процентна переплата. Звичайна річна ставка за відсотками становить 14%. При іпотеці в 1 млн рублів процентна переплата тільки за 5 років складе 700 тис. Рублів, а якщо враховувати, що стандартний термін іпотеки 12-14 років і платежі майже завжди аннуїтетниє (т. Е. Річні відсотки завжди вважаються від стартової суми позики), то переплата складе 100-120%;
- часте банківське вимога - додаткове забезпечення, не рахуючи застави самою іпотечною нерухомості. У багатьох немає ніякої власності, яку можна було б запропонувати банку в якості додаткового. застави;
- справа не тільки в загальній процентної переплати. Інші сім'ї згодні в результаті віддати банку подвійну ринкову вартість придбаного житла, аби воно стало їх повноцінної власністю. Просто елементарно позичальник може не потягнути розмір щомісячних внесків, які складаються з двох пунктів - в рахунок погашення тіла кредиту і в рахунок погашення річних відсотків.
- молоді сім'ї;
- допомогу можуть надати багатодітній родині;
- молоді бюджетники, т. е. ті, хто незабаром після закінчення вузу почав працювати на не особливо престижних держ. посадах, наприклад вчителем в загальноосвітній школі;
- матері-одиначки / батьки-одинаки, т. е. коли дитину змушений ростити один батько;
- просто незаможні громадяни, т. е. ті, чий дохід можна порівняти з прожитковим мінімумом або навіть нижче його;
- пенсіонери;
- студенти.
- зниження процентної ставки до надзвичайно низьких (для Росії) рівнів - 10%, 9% і навіть 8%;
- відсутність первинного внеску або його оплата грошима, отриманими за іншими державними програмами підтримки населення. Найчастіше це материнський капітал;
- розтягування іпотеки в часі, що помітно знизить розмір щомісячних виплат;
- іноді аннуїтетниє платежі можна замінити диференційованими, в результаті чого розмір щомісячних внесків з кожним роком буде все менше і менше;
- іпотечний договір може передбачати більш широкі можливості вирішення проблем з виплатами, якщо позичальник (і) більше не в змозі платити по іпотеці в колишньому режимі (прострочення з поважних причин).
Конкретні дії позичальника
Вимоги для молодих / багатодітних / малозабезпечених сімей
Окремо треба підкреслити момент, що «зона пільг» законодавчо обмежена площею в 18 кв. метрів на людину. Якщо купується житлова нерухомість, де площа на одного жителя буде більше, тоді банк проводить розрахунок: все плати за площу, при якій на людину виходить 18 «квадратів», йдуть з урахуванням пільг, а за решту площа позичальник (і) платить за стандартною схемою . Розглянемо найпоширеніший випадок: молода сім'я з дітьми або без дітей. Для того щоб підтримка держави в плані житла стала можливою, треба відповідати ряду умов:
Допомога бюджетникам, військовим і пенсіонерам
Мої діти, 2 роки тому переїхали в Серпухова. Їм по 32 років і вони мають 3 дітей. Син працює один, так як у них останнім дитині 6 місяців, то невістка змушена сидіти поки вдома. Вони змушені знімати квартиру. Звичайно, у них немає грошей на початковий іпотечний внесок. Я так зрозуміла зі статті, що їм можна звернутися відразу в банк і отримати ясну консультацію з приводу пільгової іпотеки. Єдино, що мене бентежить, як надати довідку про площу, адже вони знімають квартиру?