Згідно із законом, субпідрядник це юридична особа, фірма, найнята для безпосереднього виконання робіт. Відносини між генеральним підрядником і субпідрядником регулюються договором субпідряду.
Генеральний підрядник у міському та промисловому будівництві - велика фірма з величезними адміністративними потужностями.
Є юридичний відділ, який займається складанням договорів, захистом інтересів компанії в суді та в арбітражі в разі виникнення суперечок.
Бухгалтерія, досить велика, щоб розрахувати витрати за поточними проектами, потужна управлінська частина.
Саме генпідрядник відповідає за загальний план будівництва, дотримання зводу СНиПов, техніки безпеки, термінів і ще кілька сотень параметрів.
Для виконання робіт, генпідрядником залучаються спеціалізовані фірми на умовах субпідряду.
Орієнтовна (спрощена) схема роботи субпідряду
Генеральним підрядником виступає компанія "ЗАТ Строй Метро", яка приймає замовлення.
На етапі планування робіт, генпідрядник наймає компанію "ТОВ Геодезія" для вишукувальних і дослідницьких робіт і "ЗАТ Проектувальник" для виконання проектних робіт.
Складається кошторис проекту, яка також затверджується замовником.
Генпідрядник наймає компанію "ЗАТ горнопроходчікі", яка орендує обладнання у компанії "Пром Маш" і, в свою чергу, привертає до робіт по ремонту обладнання компанію "Маш Сервіс".
Монтажники, путепрокладчик і електрики звітують про виконану роботу генеральному підряднику за етапами робіт, який здійснює перевірки і несе відповідальність за проведення робіт на кожній ділянці перед замовником.
Якщо співробітник компанії "Разгуляй Електрик", яка виконує роботи за договором суб субпідряду, виявиться на робочому місці без каски і монтажного пояса і отримає виробничу травму - це буде означати серйозні проблеми не тільки для компанії "Разгуляй Електрик", але і для генпідрядника.
Якщо виявиться, що роботи виконувало невстановлена особа, яка не оформлене офіційно ні в одній компанії, проблеми виникнуть також у начальника дільниці, служби безпеки і т.д.
Генпідрядники зацікавлені в надійних і стабільних виконавців.
Як отримати субпідряд?
1. Тендери
Субпідрядників зазвичай шукають на тендерах, хоча можливі й інші варіанти.
Субпідрядна компанія з хорошою репутацією, багато років виконує свої зобов'язання, отримає великий підряд з більшою ймовірністю, ніж нова фірма.
Тендери публікуються в періодичних будівельних виданнях. Часто інформація про тендери дублюється в мережі Інтернет.
Плюси даного способу
Доступна офіційна, точна технічна інформація, по тендеру можна отримати всю необхідну документацію.
Підготовка до тендеру зажадає часу і коштів.
Вартість робіт за офіційним тендеру часто занижена і значно нижча за ринкову.
Можуть бути невраховані особливості. Наприклад, жорсткі терміни і одночасна неможливість проведення робіт, обумовлена технологією.
2. Субпідряд субпідрядника
Не секрет, що поширені ситуації, коли адміністративний співробітник генпідрядної організації, також є директором успішної субпідрядної фірми.
Такі компанії часто виступають в ролі посередників, роздаючи непогані суб субпідряди. Співпрацювати з такими компаніями зазвичай вигідно.
Є прямий зв'язок з генпідрядником і відсоток невиплат або порушення зобов'язань в таких компаніях досить низький.
Плюси і мінуси цього способу отримання підряду.
Точні вказівки, правильно оформлені папери, відсутність претензій при сумлінному виконанні взятих зобов'язань, оплата без затримок, преміальні, можливі додаткові бонуси для керівництва.
Підвищені вимоги. Часто висуваються додаткові вимоги до зовнішнього вигляду робочих, буде потрібно новий спецодяг. Дружні стосунки з адміністратором спричинять за собою безліч різних дрібних, які не оплачуваних робіт в стилі "поїдете, допоможете розвантажити", "коли твої тут закінчать, нехай зайдуть в другий корпус, там обробники наваляти, потрібно терміново виправити" або навіть "так, все залишили тут, негайно зі мною ".
3. Отримання підряду безпосередньо на місці
Начальники ділянок генпідрядника часто мають широкі повноваження.
І, якщо ваші амбіції не надто великі, наприклад, ви претендуєте на частину монолітних робіт або цегляну кладку, і у вас є кілька робочих бригад в активі, то ви можете звернутися до начальника ділянки.
При нестачі робочих рук, він підготує документи і виділить фронт робіт і все необхідне для робітників. Також начальник ділянки може вирішити питання розміщення робочих у тимчасових побутівках.
Потрібно враховувати, що начальник ділянки не є серйозною адміністративною одиницею в масштабах генпідрядника і надходять кошти буде розподіляти з міркувань доцільності.
Плюси даного способу отримання підряду.
Розміщення робочих вирішується за кілька годин
Виконроби можуть отримати невеликий аванс на бригади через кілька днів роботи
При необхідності, буде надано інструмент
Всі виробничі моменти вирішуються без зволікань.
Затримка виплат відбувається майже завжди. Середній термін затримки близько 3 місяців.
За цей час розлючені робітники зазвичай залишають місце будівництва і повертаються по домівках без грошей.
Зарплата бригади дістається бригадиру або дирекції субпідрядної компанії. Так, це виверт.
Вартість робіт часто занижена, за люб'язно наданий інструмент можуть послідувати драконівські виплати.
При виникненні складних ситуацій, неминучих при проживанні робочих в польових умовах на будівництві, начальник ділянки не прийме на себе додаткову відповідальність.
Імовірність розірвання договору та залучення робітників на більш вигідні умови в бригаду іншого субпідрядника, досить велика.
За допомогою дрібних субпідрядних компаній вирішується питання з залученням нелегальних і низькооплачуваних некваліфікованих робітників.
Яка періодичність навчання з охорони праці ТУТ
Етапи проектування і будівництва міських вулиць:
Поради та рекомендації
- Важливий момент. Будівельні роботи зазвичай вимагають ліцензування. Не можна просто вийти на тендер і сказати - у мене є класні електрики, ми можемо виконати ці роботи вдвічі швидше і дешевше, ось, я вже порахував, виберіть нас.
- Якщо вас виберуть, але виявиться, що ліцензії на проведення даних робіт у вас немає, в найсприятливішому для вас випадку, тендер оголосять недійсним.
- Якщо ви хочете бути генпідрядником і виступати на принципово іншому рівні, пропонуючи свої послуги не будівельним компаніям, а безпосередньо замовникам, вам буде потрібно ліцензія генпідряду.
- В яких випадках генпідрядник має право залучати субпідрядника?
У будь-яких, якщо договір підряду не передбачає зворотного.
У більшості випадків, може. Якщо договір субпідряду прямо не передбачає зворотного.
Залишилися питання?
Замовте дзвінок прямо зараз і отримаєте відповіді на всі ваші запитання!
Ви можете відмовитися від надання персональних даних шляхом надсилання запиту на ящик [email protected].