Відкриття магазину в багатоповерховому будинку
Підкажіть будь ласка хочу відкрити магазин на першому поверсі багатоповерхового будинку, вікна через які планується зробити вихід виходять з боку під'їзду, в листі узгодження реконструкції з власниками будинку у мене підписалися лише третина жителів, в архітекруре говорять для того що б почати реконструкцію потрібно надати або підписаний лист узгодження або рішення суду, з чого почати і чим все може закінчитися?
Відповіді юристів (2)
Найкраще продовжити збір підписів власників квартир будинку. Маючи всі реальні підписи, у Вас далі не повинно бути осложеніній.
уточнення клієнта
а якщо жителі не йдуть на зустріч?
Що стосується внутрішнього перепланування. Згідно ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, якщо реконструкція, перебудова і (або) перепланування приміщень неможливі без приєднання до них частини спільного майна в багатоквартирному будинку, на такі реконструкцію, перебудову і (або) перепланування приміщень повинна бути отримана згода всіх власників приміщень у багатоквартирному будинку
Якщо зазначених в статті змін при переплануванні не буде, то дозволу всіх власників не потрібно.
Тепер, що стосується окремого входу. Зачіпаються три моменти - стіна (її потрібно ламати), земля (на неї потрібно поставити ганок зі сходами), місце розташування (з боку під'їзду або з протилежного)
Згідно ч. 1 ст. 36 Житлового кодексу РФ власникам приміщень у багатоквартирному будинку належать на праві спільної часткової власності, зокрема, огороджувальні несучі та ненесучі конструкції даного будинку. В силу частини 3 зазначеної статті зменшення розміру загального майна в багатоквартирному будинку можливе лише за згодою всіх власників приміщень у даному будинку шляхом його реконструкції.
При цьому під реконструкцією, згідно п. 14 ст. 1 Містобудівного кодексу РФ, розуміється зміна параметрів об'єктів капітального будівництва, їх частин (висоти, кількості поверхів, площі, показників виробничої потужності, обсягу) і якості інженерно-технічного забезпечення. Відповідно до п. 10 зазначеної статті об'єкт капітального будівництва - будівля, будівля, споруда, об'єкти, будівництво яких не завершено (далі - об'єкти незавершеного будівництва), за винятком тимчасових споруд, кіосків, навісів та інших подібних будівель.
За змістом зазначених правових норм квартира в житловому будинку не відноситься до об'єктів капітального будівництва, а зміна її функціонального призначення та організація окремого входу з ганком в багатоповерховому будинку не є реконструкцією.
Крім того, в силу ч. 2 ст. 40 ЖК РФ згоду всіх власників приміщень у багатоквартирному будинку має бути отримано в тому випадку, якщо реконструкція, перебудова і (або) перепланування приміщень неможливі без приєднання до них частини спільного майна в багатоквартирному будинку.
Роботи, зі встановлення ганку, шляхом розширення віконного прорізу не приведуть до зміни параметрів об'єкта капітального будівництва (житлового будинку) або його частини, не позначиться на якості інженерно-технічного забезпечення інших приміщень в будинку, і реконструкцією бути не будуть. Пристрій дверного отвору (замість вікна) виробляються без приєднання до квартири частини спільного майна в багатоквартирному будинку, тому отримання згоди всіх власників приміщень у багатоквартирному будинку, згідно з ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, не потрібно.
По-перше, необхідно дізнатися, чи є прибудинкова територія загальнопайової і оформлена чи в кадастровій палаті.
А) земля загальнопайової
Пристрій окремого входу з прибудовою ганку є зміною режиму користування земельною ділянкою. Для цього необхідно
А.1) отримання згоди не менше 2/3 власників приміщень багатоквартирного будинку (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ);
А.2) позов до суду про визначення порядку користування загальнопайової майном (як власник приміщення в багатоквартирному будинку).
Б) земля не оформлена в загальнопайової власність
Це питання вирішується з муніципалітетом (найчастіше це взагалі нікого не хвилює).
Що стосується розташування входу в магазин - з боку під'їзду або з протилежного боку.
Завантаження матеріалів, продукції для приміщень громадського призначення з боку двору житлового будинку, де розташовані вікна і входи в квартири, не допускається. Завантаження слід виконувати: з торців житлових будинків, що не мають вікон; з підземних тунелів або закритих дебаркадерів; з боку магістралей.
Ну і щоб почати перепланування потрібно:
1) заява про перебудову і (або) переплануванню за формою, затвердженою уповноваженим Урядом Російської Федерації федеральним органом виконавчої влади;
2) правовстановлюючі документи на переулаштовується і (або) переплановане житлове приміщення (оригінали або засвідчені в нотаріальному порядку копії);
3) підготовлений і оформлений в установленому порядку проект перебудови й (або) перепланування переулаштовує і (або) перепланованого житлового приміщення;
4) технічний паспорт переулаштовує і (або) перепланованого житлового приміщення;
6) висновок органа по охороні пам'ятників архітектури, історії і культури про допустимість проведення перебудови й (або) перепланування житлового приміщення, якщо таке житлове приміщення або будинок, в якому воно знаходиться, є пам'ятником архітектури, історії або культури.
п. 4 і 6 представляти не обов'язково. Зручніше за все подавати документи через МФУ.
Ніяких інших документів не потрібно!
Удачі в починаннях.
Шукаєте відповідь?
Запитати юриста простіше!
Задайте питання нашим юристам - це набагато швидше, ніж шукати рішення.