За рідкісним винятком, практично на всіх електронних торгах з питань банкрутства передбачена така забезпечувальна міра, як завдаток.
Завдаток, як міра забезпечення виконання зобов'язання, виконує відразу кілька, так скажемо, функцій.
По-перше, його сплата, в деякій мірі, гарантує платоспроможність потенційного покупця (в тому випадку, якщо він виграє торги). Адже повна оплата майна за договором купівлі-продажу, відповідно до ФЗ «Про неспроможність (банкрутство)», відбувається, як правило, протягом 30 календарних днів. І якщо не встановити завдаток для участі в торгах, керуючий банкрута і організатор торгів не один раз зіткнуться з ситуацією, коли переможець торгів, з яким укладається договір купівлі-продажу, просто його потім не оплачує. Уявіть собі ситуацію. Завдатку немає, зобов'язань на себе приймати ніяких не треба, людина або організація прийняли рішення брати участь в торгах, не маючи певної сумою, розраховуючи її, припустимо, отримати в майбутньому, а, може бути, взагалі беруть участь не будучи впевненими в тому, що готові будуть оплатити, в разі перемоги, цей об'єкт. Виграють. Укладають договір купівлі-продажу. Але, або не знаходять грошей на повну оплату майна, або, з якихось інших причин, не хочуть цього робити. Питання, навіщо ці зайві проблеми керуючому і організатору? Правильно, нема чого.
По-друге, оплата завдатку накладає на учасника (того, від чийого імені відбувається участь в торгах) зобов'язання оплатити об'єкт за договором купівлі-продажу. У разі, якщо ви, сплативши завдаток, взяли участь в торгах і виграли їх, але в подальшому ухиляєтеся від укладення договору купівлі-продажу або ж уклали його, але не оплачуєте (передумали або не знайшли гроші), завдаток ви втрачаєте, він іде в складу ліквідаційної маси банкрута, не в кишеню керуючому або організатору, а, саме, до складу ліквідаційної маси банкрута (п.16 ст.110 ФЗ «Про неспроможність (банкрутство)»). Тому, перш ніж оплачувати завдаток і готуватися до торгів, перше, що потрібно зробити, це оглянути об'єкт і перевірити документи, якщо все влаштовує, разом з ціною, тільки тоді оплачуєте завдаток і берете участь в торгах.
Які існують ризики при сплаті завдатку?
Якщо ви впевнені в тому, що даний об'єкт вам потрібен (бажаєте його придбати) і робите все правильно, то, абсолютно, ніяких ризиків тут для вас немає.
По-перше, завдаток завжди, відповідно до ФЗ «Про неспроможність (банкрутство)» оплачується на рахунок керуючого банкрута, самого банкрута або організатора торгів. Тобто якщо говорити про виконавця, то ніхто з них ваші гроші не отримує ні за яких обставин. Рахунок фігурує в офіційному виданні, на електронній-торговельному майданчику та виконавець завжди може підтвердити і показати, кому він належить.
По-друге, завдаток оплачує той, від чийого імені відбувається участь в торгах, з належного йому банківського рахунку. Тобто знову ж, ніякого відношення до цих грошей виконавець не має. Якщо ви оплатили завдаток, але передумали, а виконавець вже подав документи, то, до певного моменту їх можна відкликати, а вам повернеться ваш завдаток, але тільки до певного періоду. Так що, якщо є сумніви в правильності вибору, виконавець заздалегідь вам обумовить можливість відкликання документів так, щоб ви не втратили свій завдаток.
По-третє, якщо ви не виграєте торги, то завдаток, в обов'язковому порядку, повертається на рахунок з якого він був сплачений, протягом 5 робочих днів. Це важливо. Переконатися в цьому ви можете самостійно, звернувшись до п.15 ст.110 ФЗ «Про неспроможність (банкрутство).
По-четверте, якщо ви виграєте, ваш завдаток нікуди не зникає, ви оплачуєте протягом 30 календарних днів повну вартість об'єкта за вирахуванням раніше сплаченого вами завдатку, тобто він враховується.
По-п'яте, розмір завдатку, як і право його встановлювати, безпосередньо закріплено в п.8 ст.110 ФЗ «Про неспроможність (банкрутство)», де сказано, що «розмір завдатку для участі в торгах встановлюється зовнішнім керуючим і не повинен перевищувати двадцять відсотків початкової ціни продажу підприємства », тобто менше - може бути, більше - ні. Більш того, досить часто завдаток встановлюється в процентному співвідношенні по відношенню до діючої ціною, а не початковою (якщо торги йдуть на зниження), і не 20%, а 5-10%. Закон, в даному випадку, встановлює право і верхню планку, на практиці, найчастіше, завдаток набагато більш «скромний».
І, мабуть, останнє. Перш ніж розглядати об'єкт і пропонувати його, перше, що я завжди роблю, це перевіряю самі торги на предмет шахрайства.