В якому випадку необхідний сервітут
Якщо у вас виникла необхідність у встановленні сервітуту на сусідній ділянці, або на будь-якому іншому земельній ділянці, то ви повинні звернутися до власника цієї ділянки.
Наприклад, вихід з вашої земельної ділянки безпосередньо відбувається по земельній ділянці вашого сусіда. В такому випадку ви маєте право звернутися до нього за встановленням приватного сервітуту. В такому випадку ви просите вашого сусіда укласти з вами угоду про встановлення сервітуту.
Які документи потрібні для встановлення сервітуту
Істотними умовами угоди про встановлення сервітуту будуть:
- відомості про сторони;
- індивідуалізація нерухомого майна (кадастровий номер, розмір, розташування даного сервітуту);
- важливим буде мета встановлення сервітуту (для проходу і проїзду або тільки для проходу);
- плата за сервітут (потрібна тільки якщо ви плануєте встановлювати платний сервітут. Якщо ж сервітут буде безоплатним, то дана умова також має бути включено в угоду);
- термін сервітуту (Ви повинні вказати на який термін ви надаєте сервітут, або вказуєте що сервітут буде безстроковим);
- інші умови в угоді про сервітут, які ви вважаєте за потрібне (наприклад, спільна участь в облагороджування земельної ділянки або несення тягаря певних витрат).
В якій формі встановлюється сервітут
Судова практика визнала, що єдиною належної формою угоди про встановлення сервітуту є проста письмова форма, тобто Угода про встановлення сервітуту буде дійсним тільки якщо вона укладена в простій письмовій формі. Якщо вам потрібно встановити сервітуту - у вас немає іншого проходу проїзду до вашого земельній ділянці, але ваш сусід перешкоджає встановленню сервітуту, не бажає укладати угоду про встановлення сервітуту - ви маєте право звернутися до суду.
Потрібно врахувати, що суд не буде примушувати вашого сусіда укладати угоду про сервітут. Він лише встановить сервітут в тих межах і на тих умовах, які вважатиме справедливими для обох сторін.
В судовому процесі ви можете прийти до мирової угоди з вашим сусідом, тоді дане мирову угоду буде затверджено судом. Умови в мировій угоді повинні бути ті ж, що і в угоді про встановлення сервітуту.
Як визначити умови існування сервітуту
Якщо ви не прийшли до мирової угоди в судовому процесі, то суд самостійно визначить умови існування сервітуту. Сусід може вдатися до призначення землевпорядної експертизи, яка також вивірить максимально зручні кордону користування сервітутом і для вас і для вашого сусіда. На підставі даних отриманих від експертів суд винесе рішення.
У резолютивній частині рішення суду повинні бути вказані межі сервітуту та умови встановлення сервітуту. Обов'язково повинні бути межі тієї площі, на якій надається сервітут.
Для повного земельної ділянки додаткові кадастрові роботи не потрібні. Якщо це якийсь окремий ділянку, то потрібно буде зробити на нього кадастрові роботи. Після цього з кадастровим паспортом на дану земельну ділянку, зайнятий сервітутом, рішенням суду про надання сервітуту та іншими документами ви звертаєтеся до реєстраційних органів і протягом місяця реєструючий орган приймає рішення про реєстрацію вашого сервітуту.
Слід враховувати, що земельні спори належать до спорів з особливою складністю і вимагають великих витрат часу, сил, а також уважності при виконанні робіт. Тому, якщо у вас виникнуть земельні спори, зокрема спори, що стосуються встановлення сервітуту, ми просимо звертатися вас в нашу компанію «Співдружність Юристів із земельних питань» для вирішення ваших суперечок.