Стати власником будинку або квартири в Росії можуть не тільки її корінні жителі, а й іноземні гості. Хоча це явище досить рідкісне, так як громадянам інших держав зручніше знімати собі житло, ніж купувати його, витративши в один момент більшу суму. Перевага оренди полягає ще й в тому, що не потрібно шукати, кому продати житло в разі переїзду. Однак покупка нерухомості нерезидентом в Росії все-таки рідко, але відбувається.
поняття резидентності
Поняття резидентності введено і регулюється Податковим кодексом. Так визначають громадян, які проживають і отримують дохід в країні, щоб встановлювати справедливе оподаткування. Ставка податку для нерезидентів вище, ніж для місцевих жителів: таким чином держава захищає свої інтереси і перешкоджає витоку грошей за кордон.
Відповідно до законодавства, щоб отримати статус резидента, необхідно прожити на території РФ більше півроку або, якщо бути точним, 183 дня протягом останнього року.
Стати нерезидентом може і росіянин, якщо він досить тривалий час побуває за кордоном через:
Як іноземцю купити житло
Купівля житла тільки з боку здається досить складним завданням, реально ж все можна зробити швидко і без затримок, головне, щоб всі документи були в порядку. Сама процедура угоди нічим не відрізняється: вона однакова як для росіян, так і для іноземців.
Як іноземцю придбати нерухомість в Росії
Але все ж певні обмеження при укладанні цих угод є. По-перше, іноземцям заборонено купувати земельні ділянки, якщо вони призначені для ведення сільськогосподарських робіт. По-друге, придбати нерухомість громадяни інших країн можуть тільки в тих районах, де дозволено проживання нерезидентів.
Для того щоб здійснити операцію, іноземному громадянину необхідно підготувати наступний пакет документів:
- візу (якщо цей документ передбачений міждержавними угодами);
- документ, що підтверджує реєстрацію в РФ;
- свій паспорт, а також його переклад на російську мову, завірений нотаріально.
Купівля за дорученням
Не завжди присутність покупця під час операції купівлі-продажу обов'язково. Іноземець, як і росіяни, може надати довіреність на право укладати операції з купівлі-продажу нерухомості від свого імені іншій особі. Даний документ не тільки нотаріально посвідчується, на ньому ще проставляється апостиль. Після того як документи будуть завірені, їх можна використовувати в усіх країнах, які підписали Гаазьку конвенцію.
Громадянам інших держав замість апостиля потрібно буде запевнити довіреність в консульстві своєї країни, і діяти цей документ буде тільки на території Росії.
Як відбувається продаж
Продаж квартири в Росії нерезидентом відбувається на загальних підставах і сама процедура нічим не відрізняється від стандартної, прийнятої для росіян. Однак велика різниця є в оподаткуванні: відповідно до НК РФ, ставка податку на прибуток для резидентів становить 13%, а для нерезидентів - 30%.
Статус резидента в податковому і валютному законодавстві