ТОВ на ССО ( «доходи - витрати») займається виробництвом і реалізацією виробів з дерева під замовлення фізичним і юридичним особам. Засновники: фізичні особи - чоловік і дружина (внесок до СК 50% + 50%). Директор - один із засновників. Для роботи з клієнтами планується відкрити офіс, де будуть виставлені зразки виробів. Для цієї мети засновники у власність придбали приміщення. Переклад в нежитлове проведено.
Як правильно оформити оренду цього приміщення (з боку орендодавця і з боку орендаря) - відкрити ІП одному із засновників (ССО 6%)? Або обом? Якщо одне ІП - чи потрібно щоб один з подружжя офіційно передав свою частку іншому? Чи потрібна реєстрація договору оренди? Або можна щороку укладати новий договір?
У Вашій ситуації є власники майна (фізичні особи) і організація (юридична особа), заснована цими власниками, яка буде фактично користуватися приміщенням.
Організація і її засновники - це абсолютно самостійні. окремі особи.
Згідно ст. 48 ГК РФюрідіческім особою визнається організація, яка має у власності. господарському віданні або оперативному управлінні відокремлене майно і відповідає за своїми зобов'язаннями цим майном, може від свого імені набувати і здійснювати майнові та особисті немайнові права, нести обов'язки, бути позивачем і відповідачем в суді.
Учасники товариства з обмеженою відповідальністю не відповідають за його зобов'язаннями (ст. 87 ГК РФ).
Відповідно до ст. 209 ГК РФ права володіння, користування і розпорядження своїм майном належать власнику.
Власник має право на свій розсуд вчиняти щодо належного йому майна будь-які дії. що не суперечать закону й іншим правовим актам і не порушують права та охоронювані законом інтереси інших осіб, в тому числі відчужувати своє майно у власність іншим особам, передавати їм, залишаючись власником, права володіння, користування і розпорядження майном. віддавати майно в заставу й обтяжувати його іншими способами, розпоряджатися ним іншим чином.
Одна особа (ТОВ) може користуватися майном іншої особи - власника майна.
Таке користування може бути оплатним (тоді між сторонами укладається договір оренди) або безоплатним (тоді мають місце відносини за договором безоплатного користування майном (договору позички)).
Власники майна можуть передати ТОВ приміщення в користування за договором оренди.
Ст. 606 ЦК України встановлено, що за договором оренди (майнового найму) орендодавець (наймодавець) зобов'язується надати орендарю (наймачу) майно за плату в тимчасове володіння і користування або у тимчасове користування.
У Вашому випадку однієї зі сторін договору оренди є юридична особа. Тому в силу п. 1 ст. 609 ГК РФ цей договір повинен бути укладений у письмовій формі.
Крім того, письмова форма договору оренди (у вигляді одного документа, підписаного сторонами) необхідна ще й тому, що в оренду передається приміщення (частина будівлі). а п. 1 ст. 651 ГК РФ передбачає укладення договорів оренди будівлі тільки в письмовій формі.
При цьому недотримання форми договору оренди будівлі має наслідком його недійсність.
Оскільки орендодавців - власників приміщення двоє, виникає питання: як підписувати договір оренди з боку орендодавців.
Тут може бути кілька варіантів.
1. Підписують обидва власника.
2. Підписує один із власників на підставі нотаріально посвідченої довіреності.
3. Підписує один із власників на підставі угоди про володіння і користування майном.
Справа в тому, що згідно зі ст. 247 ГК РФ володіння і користування майном, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюються за згодою всіх її учасників.
Слід враховувати також положення Сімейного кодексу РФ.
Відповідно до ст. 34 СК РФ майно, нажите подружжям під час шлюбу, є їхньою спільною власністю.
Володіння, користування і розпорядження спільним майном подружжя здійснюються за обопільною згодою подружжя.
При здійсненні одним з подружжя угоди щодо розпорядження спільним майном подружжя передбачається, що він діє за згодою другого з подружжя.
У той же час для здійснення одним з подружжя угоди за розпорядженням нерухомістю та угоди, що вимагає нотаріального посвідчення і (або) реєстрації у встановленому законом порядку, необхідно отримати нотаріально засвідчена згода другого з подружжя (ст. 35 СК РФ).
Згідно ст. 2 ГК РФпредпрінімательской.
Даний розділ / документ відкритий тільки зареєстрованим користувачам, які оформили передплату на журнал АМБ-Експрес!